Ngâm hồ sơ vì... rối

Hàng ngàn hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ tại TP.HCM đã nộp cho cơ quan thuế nhiều tháng qua nhưng không được giải quyết do quy định không rõ ràng tại thông tư 12.

Với những trường hợp đã nhận được thông báo thuế, người nộp thuế cũng cảm thấy thiệt thòi vì số thuế thu nhập cá nhân (TNCN) phải nộp tăng cả chục lần so với trước đây.

Tăng từ 10-20 lần

Sau thời gian dài chờ đợi, mới đây bà Mai Linh - người chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ dự án chung cư Thủ Thiêm Xanh (quận 2, TP.HCM) - đã nhận được thông báo nộp thuế TNCN từ Chi cục Thuế quận 2. Tuy nhiên, số tiền thuế phải nộp lên đến 21,3 triệu đồng - vượt xa số chênh lệch thu được từ chuyển nhượng lại hợp đồng.

Bà Linh cho biết căn hộ này được mua trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gần 17,83 triệu đồng/m2 (đã có VAT) và được chuyển nhượng lại với giá 17,93 triệu đồng (gồm VAT), chênh lệch chưa tới 6 triệu đồng.

Trong công văn trả lời thắc mắc của bà Linh cuối tháng 6, ông Lâm Thái Bình - chi cục trưởng Chi cục Thuế quận 2 - viện dẫn thông tư 12 của Bộ Tài chính, đồng thời cho rằng “trường hợp hồ sơ khai thuế TNCN của bà không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2%/tổng giá trị mua ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai”.

Theo bà Linh, nhiều khách hàng đang gửi hồ sơ nhờ chủ đầu tư chuyển nhượng lại hợp đồng với giá gốc, nên việc xác định giá sàn để áp thuế 25% trên chênh lệch không phải là chuyện khó. Ngoài ra, việc áp thuế 2%/tổng giá trị mua là không thuyết phục do hợp đồng chỉ mới thanh toán 50% theo tiến độ.

Điều bà Linh bức xúc là trong bối cảnh dù thị trường bất động sản đóng băng, nhà đầu tư phải bán cắt lỗ nhưng số thuế TNCN phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ lại tăng hàng chục lần so với cuối năm 2010.

Theo các chuyên gia thuế, hướng dẫn tại thông tư 12 trái với quy định tại Luật thuế TNCN và nghị định 100. Luật thuế TNCN và nghị định 100 đều quy định trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế TNCN tính theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng, không tính trên giá mua.

Trong tháng 11-2010, bà Linh từng chuyển nhượng một hợp đồng mua bán căn hộ (diện tích 61,5m2) cũng của dự án Thủ Thiêm Xanh với chênh lệch 4 triệu đồng so với giá gốc, số thuế TNCN phải nộp chỉ có 1 triệu đồng do được tính 25% trên chênh lệch.

“Cùng một dự án, giá chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán căn hộ hầu như không thay đổi, nhưng khoản thuế TNCN phải nộp chênh lệch đến hơn... 21 lần so với trước là vô lý” - bà Linh bức xúc.

Tương tự, anh Nam - một người phải móc hầu bao nộp thuế TNCN hơn 12 triệu đồng khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở dự án The Evra - cho biết anh đã chịu lỗ khi chuyển nhượng lại hợp đồng này, nhưng số thuế phải nộp cao hơn 10 lần so với hợp đồng chuyển nhượng vào đầu năm.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hầu hết những người có nhu cầu chuyển nhượng lại hợp đồng mua căn hộ hiện đều chấp nhận bán với giá gốc, thậm chí thấp hơn giá gốc do không có tiền để nộp theo tiến độ trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao, tuy nhiên vẫn phải nộp thuế TNCN 2% trên tổng giá mua.

Nhà Đặng Xá: Đã "ế" lại còn "ép" đóng tiền?

Mặc dù không phải "chọi" bốc thăm quyền mua nhà như các dự án nhà thu nhập thấp khác nhưng nhiều người "được mua" nhà tại dự án thu nhập thấp tại khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) vẫn lo lắng khi trong vòng 5 tháng phải nộp đủ 70% trên tổng số tiền căn hộ cho chủ đầu tư.


Hồ sơ 70 điểm… được bốc vị trí căn hộ ngay

Theo quan sát của PV, buổi bốc thăm mua NTNT lần thứ 2 tại dự án ở KĐTM Đặng Xá do Cty Đầu tư phát triển hạ tầng (Tổng Cty Viglacera) làm chủ đầu tư được tổ chức sáng 21.7 không có sự căng thẳng hay hồi hộp bởi lẽ tất cả những người đến đây đều được quyền mua căn hộ, chỉ có điều ai “mát tay” thì chọn được căn đẹp, tầng đẹp như ý muốn.

Nếu như tại các dự án NTNT đã bán trước đây thì hồ sơ đạt 90 điểm người dân vẫn còn phải xếp hàng dài chờ bốc thăm xem có may mắn được quyền mua căn hộ hay không thì nay, dự án này thậm chí chỉ đạt 70 điểm vẫn có quyền mua nhà ngay. Điều này cho thấy, người dân kém mặn mà với dự án NTNT nên không có nhiều hồ sơ để chủ đầu tư có thể lựa chọn thang điểm cao.
 

Tổng số dự án có 946 căn, chủ đầu tư phải tổ chức nhận hồ sơ và tổ chức bốc thăm tới 3 đợt nhưng chưa biết có thể bán được hết hàng hay không?! Đợt thứ nhất, chủ đầu tư chỉ nhận được trên 300 hồ sơ hợp lệ, nhưng đến khi chính thức ký hợp đồng mua bán thì chỉ có khoảng 200 hồ sơ. Nguyên nhân của việc bỏ quyền mua nhà này được chủ đầu tư dự án lý giải là do tâm lý người dân cảm thấy vị trí dự án xa trung tâm nên không mua nữa.

Đến lần bốc thăm thứ 2 này, chủ đầu tư cũng chỉ nhận được hơn 400 hồ sơ mua nhà trong khi số lượng căn hộ còn tới hơn 700 căn. Do đó, những hồ sơ đủ điều kiện đều được mua nhà ngay mà không cần bốc thăm, không có tỷ lệ “đấu chọi”, người dân chỉ phải bốc thăm vị trí căn hộ. Như vậy, vẫn còn trống trên 300 căn hộ nữa sẽ được bán tiếp trong đợt 3.

Sống khổ trong "căn hộ" chừng... 9m2

Ở Hong Kong, giá nhà luôn ở mức cao kỷ lục trong lúc nhu cầu không ngừng tăng đã buộc các gia đình thu nhập thấp không còn lựa chọn nào khác hơn là chui vào những không gian sống chật chội.


Chính quyền Hong Kong cuối tuần trước cho biết vào tháng 10-2011 sẽ công bố kế hoạch cải tổ chính sách sử dụng đất và nhà ở. Tuyên bố được đưa ra sau khi bà hỏa viếng thăm một khu nhà siêu nhỏ làm bốn người chết và dư luận phẫn nộ.

Khu nhà tập thể bị cháy cao tám tầng tại khu Kowloon được chia thành những căn hộ chỉ chừng 9m2, thậm chí có “căn hộ” rộng chưa đến 3m2 nhưng được kê đến ba chiếc giường. Những người thuê nhà cho biết họ chẳng thể tìm được đường thoát thân trong khi các nhân chứng khác nói rằng lối thoát hiểm bị khóa.

“Không còn chỗ cho người nữa rồi!”

Hiện tượng nhiều gia đình Hong Kong đang phải chen chúc trong những căn hộ chỉ rộng vài mét vuông là rất phổ biến. “Không còn chỗ cho người ở nữa rồi” - bà Yang Lian Chun than trời khi nhìn quanh căn nhà rộng 14m2 mà bà đang sống cùng chồng và hai con tại Sham Shui Po, khu Kowloon. Căn nhà hầu như đã bị các vật dụng như bàn ghế, giường, tủ lạnh choán hết chỗ và lỗ thông hơi duy nhất là một khung cửa sổ nhỏ xíu dính trên tường. Dù giá thuê nhà mỗi tháng mất 500 USD thu nhập của gia đình, song bà Yang cho biết không tìm được căn nhà nào tốt hơn nữa.

Bi kịch đất nền

Phân khúc đất nền tại Hà Nội chưa bao giờ ảm đạm và rớt giá như hiện nay. Tại nhiều dự án, giá đã giảm tới 20-30% so với thời kỳ lập đỉnh. Ngay cả đất thổ cư riêng lẻ ở một số khu dân cư cũng khó mà tăng vọt.


Dự báo giá còn... giảm nữa!
Trong suốt một thời gian dài, giá đất nền tại nhiều tự án khu vực phía Tây Hà Nội liên tục “dậy sóng” trên thị trường BĐS. Thế nhưng, chỉ sau 4,5 tháng từ khi có quyết định “siết’ tín dụng với BĐS của Ngân hàng Nhà nước, thị trường này đã không tăng, mà từ đó giá sụt giảm không phanh. Nếu tính đến thời điểm hiện nay, đất nền tại một số dự án đã giảm tới 20-30% so với thời kỳ “lập đỉnh”.

Anh Nguyễn Văn Toản, giám đốc một văn phòng môi giới BĐS trên đường 32, thuộc huyện Hoài Đức cho biết: hiện đất một số dự án quanh trục đường 32 đã giảm rất sâu. Thậm chí thời điểm hiện tại, có dự án giảm tới 16- 17 triệu/m2 so với thời lập đỉnh cách đây mấy tháng.

Theo nhà môi giới này, những dự án quanh trục đường 32 huyện Hoài Đức (Hà Nội) có mức giảm giá mạnh nhất phải kể đến như: Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây đô, Bắc 32.

Hiện, giá chào bán tại dự án Vân Canh do Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) làm chủ đầu tư đều giảm hơn 10 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá đất liền kề tại đây đang được giao bán phổ biến với giá 40-41 triệu/m2. Nếu so với thời kỳ sốt đất lên đến 54-57 triệu/m2 thì giá đất nền tại dự án này đã giảm đến gần 20 triệu mỗi mét. Mặc dù giá đã giảm nhiều nhưng theo anh Toản, giao dịch hầu như không có. Bởi nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá có thể tiếp tục giảm tiếp.
 

Không chỉ đất nền tại dựu án Vân Canh của HUD mới giảm giá. Hiện, nhiều dự án đô thị quanh trục đường 32 cũng đã giảm giá khá sâu, trong đó, những dự án giảm giá ít nhất cũng có mức giảm đến 10 triệu đồng mỗi mét.

Nguyên nhân của việc giảm giá tại khu vực này, theo nhiều nhà môi giới BĐS, vì Dự án Vân Canh của HUD đưa hàng ra thị trường quá nhiều, đúng lúc thị trường gặp khó nên giá giảm sâu là lẽ đương nhiên. Một nguyên nhân khác khiến đất nền khu vực này giảm sâu là vì thời gian qua, có quá nhiều vụ lừa đảo bán đất dự án tại đây đã bị phanh phui nên dù giá có giảm, nhiều nhà đầu tư vẫn rất do dự khi có ý định đầu tư đất nền tại những dự án khu vực này.

Không chỉ đất nền tại các dự án quanh trục 32 mới giảm giá, mà hiện nay, đất nền tại nhiều dự án phía Tây khác cũng đã giảm giá rất sâu.

Anh Mạnh, nhân viên đốc một văn phòng môi giới BĐS khu vực Công viên thiên đường Bảo Sơn cho biết, hiện đất nền tại các dự án như Galeximco, Nam An Khánh hay Bắc An Khánh đều đã giảm trên dưới 10 triệu mỗi mét. Mặc dù giá đã giảm sâu nhưng thị trường tiếp tục có xu hướng giảm trong thời gian tới.

Chung cư Dịch Vọng bị nghi ngờ "ăn bớt" vật liệu

Nhiều khách hàng dự án chung cư N09-B1, khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy đang phải ngậm ngùi sống trong căn hộ với nhiều trang thiết bị cho là "ăn bớt", không đúng hợp đồng mua bán.

Hợp đồng một đằng, thiết bị một nẻo
Theo đơn phản ánh của ông Âu Anh Tuấn, đại diện cho các gia đình thuộc tổ dân phố 49 và 50 phường Dịch Vọng, Cầu Giấy, đang sinh sống trong tòa nhà N09-B1, tháng 2/2010, Công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm chính thức bàn giao các căn hộ trong tòa nhà N09-B1 cho người dân sử dụng.

Theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ký với Công ty thì các căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất với chủng loại và chất lượng theo quy định tại Phụ lục 1 của Hợp đồng hoặc tương đương.

Tuy nhiên, sau khi nhận nhà tại toà nhà N09-B1, các gia đình nhận thấy một số thiết bị trong các căn hộ không đúng như trong hợp đồng về chủng loại cũng như chất lượng.

Cụ thể, điều hòa phòng khách theo phụ lục hợp đồng số 01 có công suất 2400BTU nhưng thực tế chỉ lắp điều hòa có công suất 1200BTU. Trong hợp đồng, các loại chậu rửa bếp, vòi rửa, buồng tắm massage cho phòng tắm chính đều ghi là hiệu TOTO nhưng thực tế lắp đặt tất cả các thiết bị này đều không phải hiệu TOTO.

Trong hợp đồng có trang bị tủ chậu rửa bằng gỗ công nghiệp, móc treo quần áo cho các phòng tắm và bathphone cho phòng tắm chính  nhưng thực tế  trong các căn hộ không có các trang thiết bị này.

Ngoài ra, nhiều thiết bị khác cũng không đúng như: bếp ga và máy hút mùi không phải của hãng Siemens (Đức), hay gạch lát ngoài tiền sảnh cũng không phải gạch nhân tạo như trong hợp đồng.

Đặc biệt, theo phản ánh của ông Tuấn, do thi công ẩu nên gần đây tình trạng đá ốp  tường bên ngoài tòa nhà bị bong tróc rơi xuống khá nhiều, điều này gây nguy hiểm cho tính mạng người dân khi đi lại quanh bên ngoài tòa nhà, vì các tấm đá này có thể rơi bất cứ lúc nào, không ai biết trước được.

Hợp đồng dấu đỏ ký với Tổng Giám đốc Vũ Gia Cường

Mặc dù, khi nhận nhà, mỗi hộ gia đình sống tại tòa nhà N09-B1 đã phải nộp cho Công ty Cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm 10 triệu đồng để sử dụng hệ thống gas tổng, nhưng sau hơn 1 năm sử dụng, phía công ty vẫn chưa tiến hành xây dựng.

Các hộ gia đình vẫn phải gọi gas từ bên ngoài, và việc vận chuyển bình gas vào các gia đình vẫn thường xuyên phải dùng bằng cầu thang máy. Vì vậy, nguy cơ cháy nổ, không an toàn luôn khiến nhiều người dân lo lắng.

Nông dân nghèo trở thành tỷ phú bất động sản

Xuất thân trong gia đình nông dân nghèo ở Giang Tô, Dai bỏ dở công việc như mơ tại một ngân hàng để theo đuổi con đường kinh doanh bất động sản và hiện có trong tay số tài sản trị giá 1,2 tỷ USD.




Vị tỷ phú 47 tuổi ở Thượng Hải này là một trong những doanh nhân xuất sắc nhất Trung Quốc. Cái cách Dai Zhikang pha trộn giữa kiến trúc, thiết kế nội thất và tâm lý vào việc phát triển kinh doanh đã làm cho anh trở nên khác biệt trong giới kinh doanh bất động sản ở Trung Quốc.

Với các khách sạn và triển lãm cao cấp, công ty Shanghai Zendai của anh luôn được khách hàng coi như một biểu tượng của thời trang, của sự pha trộn giữa các chung cư, cao ốc văn phòng và trung tâm bán lẻ.
 

Cha mẹ của Dai đều là nông dân ở tỉnh Giang Tô, và tuổi thơ của anh gắn liền với những đàn bò, đàn lợn. Dai là con thứ tư trong sáu anh chị em. Anh là niềm hy vọng của cả gia đình và do vậy cha mẹ anh luôn cố gắng hết sức để cho anh ăn học đàng hoàng.

Không phụ tấm lòng của cha mẹ, sau đó, Dai đã được nhận vào học chuyên ngành Tài chính của trường Đại học nhân dân Trung Quốc. Dù số tiền để trang trải cho việc học của Dai không lớn, nhưng cả gia đình của anh cũng đã phải rất vất vả để lo được. Mỗi tháng, Dai phải gói gọn chi phí sinh hoạt của mình trong 2,5 USD.

Sau khi tốt nghiệp, lẽ ra anh có thể chọn cho mình một cuộc sống thoải mái dễ chịu trong một công ty nhà nước. Đó cũng là lựa chọn của rất nhiều bạn học với anh thời đó. Thế nhưng, anh còn phải trả các khoản nợ thay cho gia đình mình, và thật may, đó là lại chính là thời điểm Trung Quốc bắt đầu thi hành các chính sách mở cửa.

Dai đã làm việc trong ngân hàng, tại đây anh học được nhiều điều bổ ích, và chúng đã giúp đỡ anh rất nhiều khi mở rộng đế chế bất động sản của mình sau này. Khi đáp chuyến bay về Thượng Hải để nhận công việc đầu tiên, anh đã bắt đầu nghĩ đến việc tham gia vào thị trường bất động sản. Anh nhìn ra được khoảng trống mà các doanh nhân khác trong ngành này không nhận thấy. Dai cũng chẳng hề cảm thấy hối tiếc khi rời khỏi ngân hàng sau đó.

Một dự án bất động sản của tỷ phú Dai Zhikang tại triển lãm bất động sản Thượng Hải

Nhiều năm sau đó, anh trả lời trên một tờ báo rằng: “Ngay khi tất cả mọi người bắt đầu muốn làm một nhân viên ngân hàng, thì đó chính là thời điểm để rời đi”.

Tuy nhiên, khoảng thời gian làm việc tại đây cũng thực sự dạy anh rất nhiều về sự khắc nghiệt của tài chính. Khi công việc kinh doanh đầu tiên đổ bể, anh vẫn hứa sẽ trả đầy đủ cho các chủ nợ và quả thật anh đã thực hiện đúng lời nói của mình.

Dai là một nhà sưu tầm các tác phẩm nghệ thuật hiện đại của Trung Quốc và anh đã mở hẳn một triển lãm ở Trung tâm Himalaya để lưu giữ tất cả những tác phẩm đó. Anh cũng thu thập các văn tự và điêu khắc cổ. Dai vừa mới nhân đôi số tài sản của mình bằng việc mua một khu đất trị giá 10 tỷ nhân dân tệ tại khu phố Bund ở Thượng Hải. Anh nói rằng Trung Quốc đang thức tỉnh và đã đến lúc họ vươn ra toàn thế giới.

Có lẽ sự hấp dẫn nhất trong câu chuyện của Dai chính là sự liều lĩnh và mạo hiểm trong công việc kinh doanh của anh. Khi chính phủ thắt chặt tín dụng trong nước, đồng thời nâng lãi suất để kiềm chế lạm phát, thì các doanh nghiệp dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính sẽ gặp bất lợi. Nhưng Dai lại tỏ ra khá thoải mái với rủi ro này, bởi vì anh tin vào sức mạnh của thị trường, và cũng bởi đây chính là quyết định từ tận trong tim anh.

Theo Vnexpress

Matxcơva sẽ tăng gấp đôi diện tích

Thủ đô Matxcơva của Nga sẽ mở rộng diện tích lên gấp đôi nhằm giảm tình trạng quá tải và giao thông tắc nghẽn.

Tháng trước, Tổng thống Dmitry Medvedev đã xuất mở rộng vành đai của Matxcơva, thiết lập "một vùng đô thị liên bang" và chuyển một phần đáng kể các cơ quan chính phủ nhà nước ra ngoài vành đai thành phố.

Theo Ria Novosti, diện tích Matxcơva sẽ tăng gấp đôi khi được bổ sung các dải đất nằm giữa quốc lộ lớn ở phía tây nam và nam, cũng như các khu đất tiếp giáp đường ray xe lửa Matxcơva.

Các chuyên gia hoạch định giao thông cảnh báo có thể mất tới 7 năm để phát triển cơ sở hạ tầng giao thông bề nổi cho khu đô thị liên bang mới của Nga.

Sân golf uy hiếp an toàn bay

Người dân ở khu vực quanh sân bay muốn xây đến 7 - 8 tầng cũng khó vì lý do an toàn bay, vậy mà không hiểu sao ngay trong sân bay, sát vòng lượn của máy bay lại cho xây đến 12 tầng - tương đương độ cao 50m? 

Ông Lê Trọng Sành - nguyên Trưởng phòng Quản lý bay, sân bay Tân Sơn Nhất (TSN) - khi trao đổi với Thanh Niên về dự án sân golf rộng 157 ha nằm trong sân bay TSN đã nhấn mạnh đến việc dự án này có thể uy hiếp an toàn bay.

Dự án sân golf ở đây cần được hiểu đầy đủ là gồm cả sân golf và dịch vụ. Chính phần dịch vụ mới là vấn đề đáng bàn. Nếu trong sân bay chỉ trồng cỏ để đánh golf thì không có gì để nói, nhưng chủ đầu tư dự định xây cụm nhà hàng, khách sạn, biệt thự... với chiều cao tối đa đến 12 tầng.

Hà Nội còn hơn 5 vạn căn hộ chưa được cấp "sổ đỏ"

Đó là con số được UBND TP.Hà Nội công bố tại kỳ họp thứ hai, HĐND TP.Hà Nội. Tại kỳ họp lần này, cử tri thủ đô đề nghị TP cho biết nguyên nhân của việc bán nhà và cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà theo Nghị định 61/NĐ-CP của Chính phủ chậm và giải pháp khắc phục trong thời gian tới.

Gần 1,6 triệu mét vuông nhà chưa được cấp GCN

Theo báo cáo của UBND TP.Hà Nội, tổng quỹ nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn TP hiện khoảng 210.000 căn, với diện tích sử dụng nhà khoảng 6,3 triệu mét vuông. Trong đó, quỹ nhà do các Cty quản lý là 155.000 căn, quỹ nhà ở của các cơ quan tự quản không còn đầu mối quản lý, TP đã giao UBND các quận, huyện, thị xã xem xét cấp GCN là 55.000 căn.

Hiện, số hộ chưa bán và cấp GCN theo Nghị định 61/CP trên địa bàn TP còn khoảng 52.000 căn với diện tích khoảng 1,56 triệu mét vuông. Trong đó, khoảng 45.000 căn thuộc diện được bán và cấp GCN; khoảng 7.000 căn thuộc diện không bán và cấp GCN do vướng quy hoạch, nhà có tranh chấp, khiếu kiện, nằm trong danh mục nhà biệt thự và phố cổ không được bán theo nghị quyết của HĐND thành phố.

Một dự án nhà liền kề khu Mỗ Lao sử dụng hồ sơ giả

Mới đây, Thanh tra TP.Hà Nội đã có kết luận về những sai phạm trong việc xin cấp đất và rao bán đất tại dự án Khu nhà ở liền kề LK11A, LK11B thuộc Khu đô thị mới (KĐTM) Mỗ Lao, phường Mộ Lao (quận Hà Đông) của Cty Sơn Tùng.

Ngày 16.3.2009, UBND TP. Hà Nội mới có Quyết định số 1261/QĐ-UBND thu hồi 5.105m2 đất giao cho Công ty TNHH Xây dựng và phát triển nhà Sơn Tùng (Cty Sơn Tùng) thực hiện dự án Khu nhà ở liền kề LK11A, LK11B thuộc Khu đô thị mới (KĐTM) Mỗ Lao, phường Mộ Lao (quận Hà Đông). Song, ngay từ năm 2001, dự án kể trên đã được rao bán với hàng loạt các hợp đồng huy động vốn.

Với khuất tất trên, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản chỉ đạo xử lý, Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh đã yêu cầu thành lập đoàn thanh tra. Và mới đây nhất, ngày 8.6.2011, Thanh tra TP.Hà Nội đã có kết luận số 1134/KL – TTTP(P1) về những sai phạm của Cty Sơn Tùng.

Nhà cho Tây thuê vắng khách

Treo biển nhà cho thuê hơn 2 tháng nay, song nhiều biệt thự ở khu vực Tây Hồ, Đội Cấn, Mỹ Đình vẫn không có khách hỏi thăm. Cùng với tình trạng trầm lắng chung của thị trường, nhà cho Tây thuê bắt đầu bước vào giai đoạn khó khăn.


Khác với các phân khúc chung cư, đất nền dự án, nhà cho khách nước ngoài thuê trước đây vẫn được coi là khá bình ổn trước sự biến động của thị trường địa ốc nhưng nay cũng bắt đầu trầm lắng. Những năm 1994 - 1995, nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam tăng, người nước ngoài đến làm việc thường mang theo cả gia đình, nên dịch vụ xây nhà cho tây thuê phát triển nhanh chóng.

Khách nước ngoài thuê nhà nhiều nhất ở khu vực Tây Hồ, Quảng Bá, Nghi Tàm. Khu vực Xóm Chùa (Quảng Bá) được gọi là "phố tây" bởi chỉ khoảng 600 m2, cả trong và ngoài ngõ nhỏ có tới gần 40 biệt thự cho thuê. Hầu hết các hộ gia đình ở đây đều nhường nhà cho tây, họ thuê một căn nhà khác với giá “Việt Nam” hơn tại những vị trí khuất, trong ngõ, hẻm nhỏ hoặc xây nhà trên khu vực đất rau xanh.

Giá nguyên vật liệu đầu vào để hoàn tất một ngôi nhà cũng không tăng chóng mặt như hiện nay. Chi phí xây xong một căn nhà được gọi là “biệt thự” khoảng 2 tỷ đồng, cho người nước ngoài thuê với giá 1.000 USD đến 2.500 USD mỗi tháng, sau hơn 3 năm chủ nhà sẽ thu hồi vốn. Hầu hết những gia đình cho tây thuê nhà có đời sống khá giả, có thể cho con đi du học, mua ôtô hay đi du lịch nước ngoài. Tiếng lành đồn xa, dịch vụ cho tây thuê nhà ngày càng được quan tâm.

Bất động sản Đà Nẵng ảm đạm

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS ở Đà Nẵng nổi lên nhanh và cũng nhanh chóng xì hơi khi phần lớn nhà đầu tư chi phối ở TP HCM và Hà Nội đang rục rịch rút lui trước khủng hoảng.
Ít giao dịch
Nếu cách đây gần hai tháng, dự án khu dân cư Liên Chiểu, dự án Golden Hills… liên tục “nóng” cả về giá và giao dịch, thì đến thời điểm này lại đứng và gần như rất ít giao dịch. Cảnh đìu hiu đang bao trùm hầu hết các trung tâm giao dịch và Trung tâm môi giới BĐS ở Đà Nẵng. 

Trước đây, trung bình mỗi ngày có khoảng 50 lượt khách đến các trung tâm này giao dịch, thì nay chỉ vài khách đến và đa số là ký gởi bán đất. Chị Nguyễn Thị Lan, Giám đốc Trung tâm giao dịch BĐS trên đường Ngô Quyền (Q. Sơn Trà) ngán ngẩm: “Mặc dù giá đất đã hạ nhưng vẫn ít người mua. Nhà đầu tư thứ cấp không thể tiếp cận được nguồn vốn ngân hàng khiến cho cầu về BĐS giảm mạnh, trong khi nguồn cung không ngừng gia tăng".

Bài học không chỉ với chủ đầu tư bất động sản

Có lẽ chưa bao giờ trên thị trường bất động sản lại xảy ra hiện tượng đồng loạt các chủ đầu tư bị người mua - các nhà đầu tư khiếu nại, đòi kiện để tìm lại quyền lợi của mình đã từng vô tình bị lấy mất, hoặc cố tình đánh mất…
Nhiều chủ dự án BĐS do thiếu tiền triển khai dự án, đang phải chấp nhận đổi nhà để lấy… gạch, cát, xi măng.

Niêm yết giá bán nhà bằng USD, kín kẽ hơn thì thanh toán tiền bán nhà bằng Việt Nam đồng, nhưng quy đổi theo tỷ giá USD. Bàn giao nhà chậm tiến độ đến cả 5-6 năm trời, hay bàn giao nhà giá trị chục tỷ, nhưng hạ tầng chưa hoàn thiện, phí dịch vụ thu vượt quy định gấp nhiều lần…

Trong lĩnh vực bất động sản, chưa bao giờ quyền lợi của người tiêu dùng lại bị cố tình xâm phạm một cách đồng loạt như bây giờ. Có thể kể ra hàng loạt cái tên, mà hầu hết là những dự án chung cư cao cấp, có giá trị từ một vài cho đến cả chục tỷ đồng một căn như Chung cư Lê Văn Lương Residential, Chealsea Park, Royal City, AZ Land, Golden West Lake, Mulberry Lane, Keangnam…  

Mua đấu giá, 2 năm chưa được nhận tài sản

Mặc dù là người trả giá cao nhất và trúng đấu giá căn nhà số 194 Phố Huế, phường Ngô Thì Nhậm, quận Hai Bà Trưng nhưng sau 2 năm, ông Thoán - người trúng đấu giá vẫn chưa nhận được tài sản này.

Ngày 24-8-2009, tại phiên bán đấu giá, ông Thoán là người trả giá cao nhất và trúng đấu giá. Ông Thoán đã nộp đủ số tiền mua tài sản theo hợp đồng và đã làm thủ tục công chứng theo quy định của pháp luật.

Theo phản ánh của ông Đặng Văn Thoán, ở số 59 phố Phương Mai, quận Đống Đa, Hà Nội: Năm 2009, Cơ quan thi hành án dân sự (THADS) quận Hai Bà Trưng phối hợp với Cty CP Bán đấu giá Hà Nội tổ chức bán đấu giá một phần diện tích nhà, đất tại địa chỉ số 194 Phố Huế, phường Ngô Thì Nhậm, quận Hai Bà Trưng (ảnh).

Ngày 24-8-2009, tại phiên bán đấu giá, ông Thoán là người trả giá cao nhất và trúng đấu giá. Ông Thoán đã nộp đủ số tiền mua tài sản theo hợp đồng và đã làm thủ tục công chứng theo quy định của pháp luật.

Thủ đoạn 'cắt cổ' ở văn phòng bất động sản

Hiện tại, các ngân hàng (NH) đang ráo riết giảm dư nợ cho vay phi sản xuất bao gồm bất động sản, chứng khoán, tiêu dùng, trong đó các khoản cho vay đầu tư bất động sản đang được các NH nhắm đến. 

Việc Ngân hàng Nhà nước có những biện pháp thắt chặt tín dụng nhằm kiếm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô đã khiến nhiều doanh nghiệp và cá nhân rơi vào tình cảnh thiếu vốn. Lợi dụng cơ hội này, rất nhiều hình thức cho vay nặng lãi mọc lên. Từ những văn phòng bất động sản, dịch vụ cầm đồ mà còn xuất hiện “cò” vay ngân hàng. 

Cho dù những hình thức khác nhau, nhưng có điểm chung tất cả đều cho vay với lãi suất “cắt cổ”. Chị L.C. làm việc tại một công ty ở Hà Nội và có quê ở Hà Tĩnh cho biết, do gia đình chị đang thực sự có nhu cầu về nhà ở sau khi chị sinh đứa con thứ hai nên chị đã tìm đến văn phòng bất động sản trên đường Lê Văn Lương kéo dài để tìn kiếm một căn nhà phù hợp với túi tiền của mình.

Tràn ngập văn phòng bất động sản trên địa bàn Hà Nội.

Đến đây, chị đã rất ưng căn nhà 40m2 ở Tân Mai nhưng số tiền 1,2 tỷ mà chị cùng chồng chắt góp hơn mười năm trời vẫn chưa thể đủ để có thể mua được căn nhà mong muốn. Và lúc này chị đã nhận được lời mời cho vay của văn phòng tư vấn bất động sản với lãi suất 4.000 đồng/1 triệu/1 ngày với điều kiện là chị phải cầm cố giấy tờ mảnh đất mà chị định mua cho đến khi trả hết nợ. 

Khi “cò” bất động sản phát cuồng

7h sáng chủ nhật, đang say nồng với giấc ngủ dài ngày chủ nhật, cả nhà anh Bình bị đánh thức bởi tiếng chuông điện thoại lanh lảnh: “Anh ơi, em ở trung tâm môi giới bất động sản, có dự án hay lắm, em muốn giới thiệu với anh”… Và anh Bình không thể bình tĩnh thêm được nữa…

Môi giới nhà đất kiểu “khủng bố”

Theo tiết lộ của một “cò” đất chính hiệu, có thâm niên 8 năm làm cò, thì chưa bao giờ, việc môi giới bất động sản lại trở nên khó khăn như thời gian này.

Thị trường nhà đất nở rộ, các chung cư đua nhau giảm giá, người mua có thể đến tận phòng kinh doanh của các nhà thầu để mua nhà với giá gốc, nhưng đâu đâu cũng thấy người dân than thở chữ “lạm phát”, và “cò đất” gặp khó khăn hơn bao giờ hết.

Từ 2012, người dân được tự do mua nhà và ôtô

Ngày 1/7, Chính phủ Cuba thông báo, sang năm 2012 sẽ nới lỏng các quy định đối với hoạt động mua bán nhà đất và ô tô. Theo đó, người dân sẽ được phép mua, bán nhà và ôtô lần đầu tiên kể từ những năm 1960. 





Theo báo Granma, cơ quan ngôn luận của đảng Cộng sản Cuba, chính phủ Cuba sẽ dỡ bỏ phần lớn các hạn chế đối với thị trường giao dịch bất động sản và ô tô trong năm tới. Kể từ năm 2012, người dân Cuba đã có thể mua bán nhà ở và ô tô, mặc dù mỗi người vẫn bị giới hạn chỉ được sở hữu tối đa 1 ngôi nhà.

Chính phủ Cuba cũng sẽ nới lỏng các quy định về việc thừa kế nhà ở, theo đó người sở hữu nhà có thể bán hoặc tặng nhà cho người thân trong trường hợp người sở hữu nhà qua đời hoặc đến định cư ở quốc gia khác. Cho đến nay những ngôi nhà thuộc các trường hợp trên thường bị sung công.

Ông Mario Trujilo, người dân Cuba nói: “Bây giờ tôi đã có thể chuyển ngôi nhà cho cháu trai hoặc cháu gái. Tôi cũng có thể bán nó cho ai đó. Giờ đây chúng tôi có các tài sản tư mà chúng tôi có toàn quyền với chúng”.

Kể từ đầu thập niên 1960 đến nay, người dân Cuba không được phép mua nhà mới mà chỉ được quyền trao đổi hai ngôi nhà có cùng giá trị với nhau. Ô tô cũng là loại hàng hóa bị hạn chế giao dịch. Cho đến nay chỉ một số ít người Cuba, trong đó có các vận động viên, nghệ sỹ và bác sỹ là được quyền sở hữu ôtô.

Nữ doanh nhân bất động sản trở thành Thủ tướng

Bà Yingluck Shinawatra sinh ngày 21/06/1967, hiện đang là chủ tịch của công ty bất động sản SC Assets có trụ sở tại Bangkok đã trở thành nữa Thủ tướng đầu tiên của Thái Lan sau cuộc tổng tuyển cử quan trọng vừa qua.





Bà Yingluck Shinawatra là em gái của cựu Thủ tướng Thái Lan Thaksin Shinawatra và là con út trong gia đình có 9 người con.

Mẹ của bà là cháu của công chúa Thái Lan Jantip (Na Chiangmai) Raminkwong. Bà tốt nghiệp cử nhân khoa học chính trị và quản lý công tại đại học Chiang Mai - Thái Lan năm 1988 và sau đó hoàn thành bằng thạc sỹ ngành quản lý công tại đại học Kentucky State University, Mỹ, vào năm 1991.

Bà Yingluck trước đây làm việc tại công ty Shinawatra Directories và giữ chức vụ giám đốc điều hành của công ty viễn thông di động Advanced Info Service PCL trước đây thuộc kiểm soát của cựu Thủ tướng Thaksin, sau này công ty đã được bán lại.

Ủy ban chứng khoán Thái Lan đã từng thanh tra bà vì nghi vấn giao dịch nội gián cổ phiếu sau khi bà bán cổ phiếu của AIS để kiếm lời trước khi bán tập đoàn Shin cho tập đoàn đầu tư nhà nước Temasek Holdings của Singapore.

Bà đồng thời đang làm việc trong ban quản trị của tổ chức phi lợi nhuận Thaicom Foundation. Chị gái của bà là bà Yaowapa Wongsawat, vợ của cựu Thủ tướng Thái Lan Somchai Wongsawat. Bà Yingluck đang sống như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn với ông Anusorn Amornchat, Tổng Giám đốc tập đoàn M Link Asia Corporation. Hai người có chung một con trai tên là Supasek.

Sau khi đảng People"s Power Party, đảng có mối liên hệ trực tiếp với cựu Thủ tướng Thái Lan Thaksin bị tòa án Thái Lan giải tán do một số người điều hành đảng phạm luật. Ông Thaksin đã lập ra một đảng mới để hoạt động chính trị tại Thái Lan.

Thanh lý hai căn nhà thu nhập thấp sai quy định

Vinaconex Xuân Mai - chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp CT1-Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) cho biết, chiều 30/6, đơn vị này đã hoàn tất biên bản làm việc với hai hộ gia đình vi phạm quy định về mua nhà thu nhập thấp trước sự chứng kiến của đại diện chính quyền địa phương. 




Hai hộ gia đình vi phạm là bà Cao Thị Loan (căn hộ 1702) và ông Đoàn Viết Long (căn hộ 1707).

Lý giải về việc bị phát hiện đã có sổ đỏ sở hữu thửa đất 465m2 tại Đồng Mai-Hà Đông, nhưng vẫn được mua nhà thu nhập thấp CT1, ông Long giải thích: Thời điểm nộp đơn xin mua nhà thu nhập thấp, gia đình ông chưa được cấp sổ đỏ nên vẫn đúng quy định của Nhà nước về đối tượng.

Tuy nhiên, ông Phùng Chí Tâm, Phòng quản lý đô thị quận Hà Đông và ông Nguyễn Quang Vinh, đại diện Ủy ban Nhân dân phường Hà Cầu cùng khẳng định việc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là thời gian. Thực tế, mảnh đất này do cha ông để lại, ông Long là người được sở hữu.

Vì vậy, theo kết luận của Công an quận Hà Đông, hồ sơ mua nhà của ông Long là sai quy định. Do đó, chủ đầu tư thanh lý hợp đồng mua nhà với gia đình ông Long là phù hợp.

Gia đình bà Loan đưa ra lý do là tiêu chuẩn gia đình liệt sỹ nên được chủ đầu tư duyệt cho mua căn hộ mà không phải bốc thăm quyền mua. Tuy nhiên, do khó khăn nên bà Loan phải vay mượn nhiều nơi để đóng tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Bà Loan vẫn phủ nhận việc bán căn hộ này cho chị Nguyễn Thị Thanh Tâm với giá 1,1 tỷ đồng theo như điều tra của Công an thành phố Hà Nội.

Mặc dù vậy, Vinaconex Xuân Mai cho biết, Ủy ban Nhân dân phường Cầu Dền (nơi bà Loan có hộ khẩu thường trú) đã thừa nhận việc kiểm tra xác minh của cán bộ chuyên môn và tổ trưởng dân phố còn chưa cụ thể, chính xác ngoài địa bàn phường. Vì vậy, chỉ xét trên các sai phạm về hồ sơ thì gia đình bà Loan đã không đủ tiêu chuẩn mua nhà thu nhập thấp.

Tại biên bản làm việc, các bên thống nhất đến hết ngày 7/7, nếu gia đình ông Long và bà Loan không còn ý kiến gì về việc thu hồi căn hộ theo yêu cầu của Sở Xây dựng và các nội dung văn bản liên quan, Vinaconex Xuân Mai sẽ mời hai gia đình này đến Công ty tiến hành các thủ tục cần thiết để thanh lý hợp đồng mua bán.

Theo đó, Vinaconex Xuân Mai sẽ hoàn trả số tiền đã nộp cho các gia đình và nhận lại căn hộ; đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định của pháp luật.


Theo TTXVN

Thêm một sàn bất động sản hoạt động mập mờ

Dù không được chủ đầu tư HUD8 ủy quyền bán nhà đất thuộc dự án Vân Canh nhưng sàn bất động sản Trường Phát (tại Trung Hòa - Nhân Chính) vẫn nhận tiền đặt cọc của khách và đòi thêm khoản tiền "chênh" lên tới gần 1,8 tỷ đồng. 


Do không tìm hiểu kỹ, ông V.P (ở quận Thanh Xuân) và ông N.T.H (phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng) đã mang tiền đến nộp cho một sàn bất động sản không có chức năng chuyển nhượng nhà đất tại dự án khu đô thị mới Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Hậu quả là ông P, ông H đã bị mất số tiền hàng trăm triệu đồng tiền đặt cọc.

Tiền đã nộp,  nhà chẳng thấy đâu

Trong đơn gửi Báo ANTĐ, ông P phản ánh: “Ngày 31-5-2011, tôi đến sàn BĐS Trường Phát (gọi tắt là sàn Trường Phát) tại tòa nhà 34T khu đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính, Hà Nội ký hợp đồng đặt cọc để công ty này giao dịch giúp tôi mua lô đất ô số 31 - LK 38 có diện tích 100m2 thuộc dự án khu đô thị mới Vân Canh do Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD8 làm chủ đầu tư với giá giao dịch là 4.842.817.065 đồng. Tôi đã phải đặt cọc trước 200 triệu đồng. Sau đó, gia đình tôi đã nhận được Thông báo số 138/TB-HUD8 của HUD8 về việc nộp tiền mua căn hộ thấp tầng ô đất số 31 lô LK38 mẫu nhà M2 dự án Vân Canh, trong đó yêu cầu gia đình tôi trong vòng 10 ngày kể từ ngày 8-6 phải thanh toán 70% tiền chuyển nhượng (tương đương 2.143.972.000đồng và tổng giá trị của hợp đồng này chỉ là 3.062.817.065đồng) căn nhà trên vào tài khoản của công ty tại Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Tràng An.